购买定房的一般流程如下：
签订认购书
购房者与开发商签订认购书，并交纳定金或预付款。认购书是双方确认未来购房合同洽谈义务的法律文件。
签订正式商品房买卖契约
在认购书约定的时间内，购房者与开发商签订正式的商品房买卖契约，并按契约约定交付房价款。
办理抵押贷款
如需办理商品房抵押贷款，购房者需与银行签订《个人住房贷款借款合同》和《抵押合同》，并办理抵押登记。部分银行还要求购房者对抵押房屋进行投保。
预售合同登记备案
对于商品房预售，开发商需在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
入住手续
购房者与开发商办理入住手续，包括与物业管理公司签订物业管理公约及其相关附件。
产权过户
办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应依法办理权属登记手续，开发商应予以协助。
建议
仔细研究合同条款：在签订契约前，购房者应全面了解房屋是否符合销售条件，仔细研究合同条款，确保自身权益。
选择可靠的房地产经纪：选择有经验且服务好的房地产经纪，帮助筛选房源、提供市场信息，并在签订合同时提供专业建议。
确认开发商资质：购买前确认开发商是否具备合法手续和相关证件，确保购房过程合法合规。
按时办理各项手续：在购房过程中，按时办理预售登记、抵押贷款、保险及产权过户等手续，避免延误。
通过以上步骤和建议，购房者可以顺利完成定房购买流程，确保自身权益得到保障。
