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个人办房贷怎么办理

个人办理房贷的流程如下:

准备材料

身份证

银行卡

收入证明

银行流水

结婚证和户口本

税票和营业执照复印件(针对个体户、私营、民营借款人)

有效的购房合同或购房协议

首付款证明(不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入不低于首付款的存款

贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同

提出申请

客户向银行提出书面借款申请,并提交上述相关资料。

银行审查

银行对客户提供的资料进行初审,确定贷款额度。

签订合同

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户等。

售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

支用贷款

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

贷款结清

提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款。

正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。

建议:

提前了解银行的贷款政策和所需材料,以确保准备齐全。

选择合适的还款方式,以便于日常管理和资金安排。

在整个过程中,保持与银行的沟通,及时跟进贷款进度。

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