业主在验房时，可以按照以下步骤和注意事项进行：
准备验房工具
空鼓锤
卷尺
塑料袋
便签纸
插座相位检测仪
笔等。
观感检查
检查入户门及电子锁是否有磕碰、划痕、掉漆，门槛门框是否灌浆密实。
检查乳胶漆顶面是否有划痕、边角开裂、涂料不均匀现象，厨卫铝扣板吊顶是否有磕碰、划痕、拼缝错缝、不平整等问题。
检查墙面平整度、墙纸硬包是否有破损、鼓包、翘边、线条错缝不顺直等。
检查地面平整度、瓷砖拼缝是否错缝、地面高差是否合理等。
检查木地板是否有划痕、色差、污染等问题。
检查部品部件，包括龙头五金、台盆马桶、开关插座、厨电、门窗等是否有划痕、破损、磕碰等问题。
检查固定家具，包括橱柜、衣柜、玄关柜、镜柜等是否有划痕、破损、磕碰等问题。
检查强电箱、弱电箱内配件是否齐全、线路是否清楚。
检查门窗玻璃、淋浴房玻璃、镜子表面是否有划痕。
查看墙体、天花是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方。
检查水表、电表读数。
检查现场交付标准是否与合同书、样板房及销售承诺一致。
功能检查
开关按钮使用是否正常，灯具是否正常工作。
电表箱标识回路是否正确。
门窗开启是否有顺畅、是否有异响、是否能关闭紧密。
锁具开启是否顺畅。
柜门开关是否顺畅、是否有异响。
油烟机、消毒柜等家电是否正常工作。
水龙头、花洒使用是否正常，是否有漏水。
马桶冲水、上水是否使用正常。
空调、新风是否正常工作，是否有异响。
台盆、橱盆、地漏下水是否顺畅。
渗漏检查
地面与顶层：仔细检查地面和顶棚是否有渗水迹象，特别是卫生间和厨房的顶棚及管道周边。
墙面水渍：检查墙面，尤其是窗子周边，是否有水渍、气泡或脱皮现象。
门窗检查
入户门：检查门的材质和门锁的灵活性，五金配件是否有锈斑。
窗户泄水孔：检查窗户底部是否有泄水孔，以保证雨水顺利排出。
记录与核对
记录三表：拍照记录水表、电表、楼高等数值，以便于开工时与施工队对接。
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
其他注意事项
检查房屋手续，确保房屋是自己所购买的房屋，核对相关文件。
确定房屋面积，确认新房买卖合同附图与现实是否一致。
检查房屋结构，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映。
清点房屋使用情况，按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点。
确定房屋物业情况，对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
通过以上步骤和注意事项，业主可以全面、细致地进行验房，确保房屋质量符合要求，避免后期出现不必要的麻烦。
