购买公产房的费用因多种因素而异,包括房屋的具体情况、购房者的工龄、房屋所在地区等。以下是一些主要的费用项目:
登记费 :按件计算,每件100元,由房地产交易中心收取。房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税:
分期付款的按购房总价0.5‰交付,计税依据为产权转移书所载的实际金额。
房地产权证印花税:
5元。
土地收益金:
实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%。
契税:
购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税,契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。
过户手续费:
按套计算,每套250元,30万元以下(含30万元)减半,由房地产交易中心收取。
产权费:
一般在1-3万元左右,具体金额可能会有所不同。
增值税及其附加税
满两年:按照普通住宅计算,为0。
不满两年:
产权人是大陆居民:按照全额×5.3%/5.25%/5.15%(税率根据纳税人所在地确定)。
产权人是非大陆居民:按照全额×5.6%/5.5%/5.3%(税率根据纳税人所在地确定)。
个人所得税
一般查无原值,按照全额1%征收个税。
提供原始购房合同,按照差额20%征收个税。
查到原值,低于4000元/平米,按照4000元/平米计算原值;高于4000元/平米,按照高的价格计算原值。
建议
了解当地政策:
不同地区的公产房购买政策和费用可能有所不同,建议咨询当地房产管理部门或相关机构,获取最准确的信息。
评估房屋情况:房屋的具体情况(如面积、位置、装修等)也会影响总费用,需仔细评估。
考虑其他费用:除了上述主要费用外,还需考虑其他可能的费用,如物业管理费、维修基金等。
通过以上信息,您可以更全面地了解购买公产房所需费用,并做好相应的预算和准备。