首套房按揭贷款流程如下：
选择房源和签订购房合同
确定购买的房屋，并与卖方签订购房合同。合同中会明确房屋的基本情况、价格、交付时间等内容。在签订购房合同之前，建议先对房屋进行全面检查，确保没有任何法律或产权纠纷。同时，选择可靠的开发商或房东是保证购房顺利的前提。
选择贷款银行和准备材料
根据个人信用情况和银行要求，选择合适的贷款银行。
准备贷款所需的材料，包括身份证、户口本、银行流水、收入证明、结婚证（未婚则不用）、首付款的收据和POS单等。
提交贷款申请并等待审批
到银行填写《个人房屋贷款申请表》，并提交所有必要的材料。
银行会对申请人的资料进行审查，确保真实性，并进行逐级审批。如果符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。
签订贷款合同和相关协议
在银行同意贷款后，签订购房合同和银行的按揭贷款合同。合同中会明确贷款金额、年限、利率、还款方式等权利义务。
办理产权抵押登记和公证，到当地房管局办理《房屋他项权利证》，并到公证部门办理产权抵押公证。
开设还款账户并授权
根据贷款合同的约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
还款和注销登记
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人。
注意事项：
必须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
申请人需要有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。
借款人年龄限制：男的年龄+贷款期限不超过60岁，女的年龄+贷款期限不超过55岁。
进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款。
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
以上流程和注意事项仅供参考，具体操作可能会因银行和地区而异。建议在办理首套房按揭贷款时，详细咨询当地银行或贷款机构，以确保流程顺利进行。
