免契税是指政府为了鼓励某些特定行为或照顾某些特定群体，在不动产所有权转移过程中对承受的单位和个人免除契税的税收行为。以下是免契税的一些主要原因：
刺激经济增长：
政府通过减少或免除购买新房所需的契税来鼓励人们投资和消费，从而推动经济增长。
支持房地产市场：
房地产市场对经济有重要影响，政府可能通过降低购房成本吸引更多人购买新房，推动房地产市场的繁荣。
提供住房选择：
政府可能认为购房成本已经足够高，免除契税可以为居民提供更多的住房选择，并减轻他们的经济压力。
照顾特定群体：
例如，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施时，可以免征契税。
鼓励首次购房：
城镇职工按规定第一次购买公有住房时，也可以免征契税。
因不可抗力灭失住房：
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，可以酌情准予减征或者免征契税。
婚姻关系存续期间：
在夫妻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
法定继承：
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
拆迁补偿款：
拆迁户使用拆迁补偿款新购的房屋，可以减免契税。
这些政策旨在通过税收优惠措施促进房地产市场的健康发展，同时照顾到不同群体的利益，减轻他们的经济负担
