房产预现金，也称为 房地产预售资金或 房屋预售款，是指 房地产开发企业在房子建好之前进行预售时，购房者会按照房屋买卖合同的约定进行房屋购房款的提前支付。这种提前支付的款项包括定金、认筹款、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款和住房公积金贷款等。
具体来说，购房定金是在购房合同正式订立或履行行为实施前，预先向对方支付的一定金额的金钱，作为担保措施，确保合同顺利履行并达成预定目的。而预付款则是在没有人住所要购买的住房前预先支付给售房单位或个人的占房价一定比例的资金，它没有担保作用，购买住房的双方在不履行买卖合同时，交纳预付款的一方有权要求退还预付款，接受预付款的一方可以如数退还给另一方。
房地产预售资金的作用包括：
1. 拓宽房地产企业的资金来源。
2. 防止预售人在预售项目未竣工前将商品房预售款挪作他用。
3. 保证预售款在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，做到专款专用。
4. 激励开发企业拓宽融资渠道，组建多样化的融资建设平台。
5. 政府干预与市场调控相结合，规范房地产交易市场。
6. 防范金融风险，降低商品房交易风险。
因此，房产预现金是房地产市场中的一种重要交易方式，它涉及购房者在房屋建设完成前提前支付部分或全部购房款项，以保障交易的顺利进行和开发商的资金需求。同时，预售资金的监管制度也在不断完善，以保护购房者的权益和防范金融风险。
