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买房需要付什么税费

买房需要缴纳的税费主要包括以下几种:

契税

标准:通常由购房者承担。首套房90平方米及以下的,按总房款的1%征收;90平方米以上的,按1.5%征收。二套房90平方米及以下的,按1%征收;90平方米以上的,按2%征收。

示例:购买一套首套房,面积为100平方米,总价为200万元,契税为200万×1.5% = 3万元。

印花税

标准:在订立购房合同时需缴纳,一般为总房款的0.05%,通常与首付款一起缴纳。

示例:购房总价为150万元,印花税则为150万×0.05% = 750元。

银行按揭费用 (若办理按揭贷款):

抵押登记费:一般为80元/户。

其他费用:可能包括权证印花税、保险费(按房款×年费率×年限系数计算,一次性交完)。

增值税

标准:

房产证不满两年的,需按照总房款的5.3%缴纳;房产证满两年的,则免收增值税。

示例:一套二手房总价为300万元,房产证未满两年,增值税就是300万×5.3% = 15.9万元。

个人所得税

标准:通常按总房款的1.5%收取。但如果房产证满5年且是卖方家庭唯一房产,则免收个税。

示例:卖方出售一套满5年且唯一住房,总价为500万元,个人所得税为0元。

其他费用

住房维修基金费:一般为房屋总额的2%交存。

物业管理费:根据具体小区和物业公司的收费标准缴纳。

交易手续费合同印花税转移登记费国土工本费权证费中介费等:具体费用根据当地政策和实际情况而定。

建议在购房前详细了解当地的具体税费政策,以便准确计算和准备所需费用。

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