从事房地产活动需要满足一系列的条件和资质，这些主要包括：
企业资质和注册资本
必须是合法注册并具备相应资质的企业，如房地产开发一级资质或二级资质。
注册资本通常要求不低于一定金额，例如5000万元或更高。
人员资质
需要有足够的专业技术人员，包括建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业人员。
其中具有中级以上职称的管理人员不少于一定数量，例如20人或更多。
持有资格证书的专职会计人员也有一定数量要求。
经营场所
必须拥有固定的经营场所，这可以是实际办公地点或项目现场。
其他法规和标准
需遵守法律、行政法规规定的其他条件，如《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的要求。
需要办理一系列证件和许可，如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等。
项目经验
从事房地产开发经营需要达到一定的年限，例如5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工面积或投资额需达到一定规模，如30万平方米或相应的投资额。
需要有连续5年建筑工程质量合格率达100%的记录。
质量管理体系
必须实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，确保商品住宅的质量。
无重大事故记录
在开发过程中未发生过重大工程质量事故。
这些条件和资质是确保房地产项目合法、合规进行的基础，也是保障购房者权益的重要措施。建议在实际操作中，企业应严格按照这些要求准备和提交相关文件，以确保项目的顺利进行和合法合规性。
