地主租土地违法的原因在于 违反了土地管理制度和法律规定。具体来说，有以下几点：
违反《土地管理法》规定
根据《土地管理法》第八十二条，擅自将农民集体所有的土地通过出租用于非农业建设，或者将集体经营性建设用地通过出租交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
破坏土地耕种层
租赁建厂等行为会严重破坏土地的耕种层，影响土地的农业生产力，从而损害农民的利益。农民一旦失去土地，将无法依靠土地维持生计。
损害农民利益
虽然从短期来看，农民可以通过出租土地获得较高的收益，但从长远来看，如果承租方的厂房出现经营状况，农民将承担巨大的风险，甚至可能失去生活保障。
规避国家土地转用限制
一些地区为了避开国家对农用地转用的严格限制，通过与村集体或农民个人签订协议的方式获得耕地的使用权，进行非农业建设经营活动。这种行为虽然看似多方有利，但实际上是不合理的，且违反了国家的土地管理制度。
综上所述，地主租土地违法的原因在于其违反了《土地管理法》的相关规定，破坏了土地耕种层，损害了农民利益，并规避了国家对农用地转用的限制。因此，国家三令五申禁止“以租代征”这种违法占地行为。
