物业费每年交纳的时间主要依据《物业管理条例》第四十一条的规定，具体如下：一般规定每年的物业费一般自交房之日起次月缴纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由业主进行缴纳。特殊情况下对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋

业主方在房地产项目中拥有以下权利：对专有部分的权利占有、使用、收益、处分：业主可以居住、装修、出租、经营自己的房屋、车库或摊位，并从中获取收益。业主对专有部分的所有权具有排他性，只要不占用公共空间或侵犯其他业主的合法权益，任何人无权干涉业主专有部分范围内的事务。对共有部分的权利使用权和收益权：业主对

物业费通常按照 建筑面积来收取。具体依据如下：法律规定：根据《物业管理条例》的相关规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算。这一规定确保了物业费的收取有明确的法律依据，并且能够在业主之间公平地分摊物业服务成本。公平公正：建筑面积作为计费基础，能够更公平地分摊物业服务成本。每位业主所享有的物

关于分摊面积的权利，主要包括以下几点：共有和共同管理的权利分摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。使用权公摊面积的使用权归全

房屋托管是一种 服务模式，其中 业主将房屋使用权以契约形式委托给专业的房屋经营单位，由这些单位代为打理并从中获得收益。这种模式主要用于实现空置房产的保值和增值。业主只需将房源交给平台或托管公司，后者将负责房源的维护、运营和推广，而业主则可以坐等收益。具体而言，房屋托管包括以下服务内容：日常管理：托管