南京购房的税费主要包括以下几项：契税对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税统一变成1%；140平方米以上的，从3%变成2%。物业维修基金新房需缴纳维修基金，具体费用为75元/平米

别墅上税的计算方法如下：契税购买别墅时，契税的税率根据面积和是否为首次购房有所不同。面积在144平米以下的，契税为房款的3%；面积在90平米以下并且是首套房的，契税为1.5%；面积在144平米以上或非首套房的，契税为3%。个人所得税卖出别墅时，个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的2%。如果