共有产权住房，也称为共有产权经济适用房，是一种 政府与购房者共同承担住房建设资金的保障性住房。这种住房模式旨在通过降低房屋价格，使中低收入家庭能够负担得起住房。在共有产权房制度下，政府和购房者按照一定比例共同出资购买房屋，并明确双方的产权份额。购房人通常以较低的价格获得房屋的部分产权，而政府则保留另一部分产权。这种安排有助于实现住房的封闭运行，即购房人退出时，政府可以回购其持有的产权部分，从而实现保障住房的循环利用。
共有产权房的特点包括：
政府补贴：
政府通过减免土地出让金、提供财政补贴等方式，降低共有产权房的建设成本，使其价格低于市场价。
产权共有：
购房人与政府按照约定的比例共同拥有房屋产权，明确各自的产权份额。
有限流转：
共有产权房在购买后一定年限内（通常为五年）不得上市交易，以保障住房的稳定性。
保障对象：
共有产权房主要面向中低收入家庭，特别是那些无法负担市场房价的家庭。
通过共有产权房政策，政府能够在保障住房供应的同时，有效控制房价上涨，促进房地产市场的健康发展。对于符合条件的家庭来说，购买共有产权房不仅能够实现拥有住房的梦想，还能享受到政府的优惠政策。然而，共有产权房也存在一定的限制，如转让条件、产权比例等，购房者在选择时应仔细了解相关规定。
