商品房和经济适用房的主要区别体现在以下几个方面：
建设目的
商品房：建设目的是为了赚取利润，由房地产开发企业开发并出售房屋。
经济适用房：建设目的是为了给经济困难的家庭提供住房保障，根据国家的建设计划安排建设。
销售价格
商品房：价格由企业决定，通常较高，以追求最大利润。
经济适用房：价格由政府制定，通常较低，以提供住房保障。
土地性质
商品房：土地通过出让方式获得，需要支付土地出让金。
经济适用房：土地由政府划拨，享受政府提供的优惠政策，如减免土地出让金和相关税费。
购买对象
商品房：购买对象没有限制，只要是具备购房资格的人都可以购买。
经济适用房：购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，且名下没有任何房产。
房屋面积
商品房：房屋面积和结构没有具体规定，由企业自行决定。
经济适用房：房屋面积和结构有一定的规定和限制，必须满足购买方的基本需求。
产权限制
商品房：业主拥有完全产权，可以在市场上自由交易。
经济适用房：购买者拥有不完全产权，政府会对购买、转让和使用设置一定的限制条件。
其他
房产证颜色：经济适用房的房产证是绿本，商品房的房产证是红本。
政策支持：经济适用房享有政府的补贴或税收优惠，而商品房没有这些优惠。
总结：
经济适用房和商品房在建设目的、销售价格、土地性质、购买对象、房屋面积、产权限制等方面存在明显的区别。经济适用房主要面向中低收入家庭，价格较低，带有政府补贴和税收优惠，而商品房则面向所有购房者，价格较高，产权完全归个人所有。购买经济适用房需要满足一定的条件，且购买后产权受限。
