大产权和小产权是 指房屋产权的不同类型，它们在产权归属、合法性、交易税费等方面存在明显的区别：
产权归属
大产权：由国家颁发产权证书的房屋，其产权归国家所有，购房人获得的是房屋所有权。
小产权：由乡镇政府颁发产权证书的房屋，其产权实际上归乡镇政府或某开发商所有，购房人获得的产权不完整，存在争议。
合法性
大产权：合法，受到国家法律的明确保护，购房人拥有完整的产权，可以进行自由买卖、抵押和继承。
小产权：不合法，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案，交易不受法律保护，在遭遇拆迁时可能无法获得应有的补偿。
交易税费
大产权：在交易过程中不需要补缴土地出让金，只需支付正常的交易税费。
小产权：在转让时需要补缴土地出让金，否则无法进行正规的交易和过户。
土地使用权
大产权：土地使用证上注明的土地使用权期限较长，如40年、50年或70年，且可以依法进行转让、抵押和出租。
小产权：由于没有国家颁发的土地使用证，其土地使用权不明确，存在较大的法律风险。
总结：
大产权房是由国家颁发产权证书的合法房产，具有完整的产权和土地使用权，可以自由买卖和转让。而小产权房则是由乡镇政府颁发产权证书的房屋，其产权不完整，不受法律保护，交易存在较大风险。购房者在购买房产时应明确区分大产权和小产权，以保障自身权益。
