新民居房是指在 集体土地上建设的、经过国家级房地产开发主管部门批准、旨在改善农村居住条件的新型住宅。这种住宅形式结合了现代建筑技术和本土文化特色，注重生态环保和居住的舒适性。新民居项目通常包括为村民提供住房，并允许部分房屋对外销售，销售部分可以在房地产主管部门办理产权登记。与小产权房不同的是，新民居有正规的手续和产权登记。
新民居房的特点包括：
集体土地：
新民居的土地性质为集体土地，因此其土地不是通过出让或划拨所得，也就没有国土资源局的土地使用权证。
官方批准：
新民居项目需要经过国家级房地产开发主管部门的批准，确保其合法性和规范性。
改善居住条件：
新民居的主要目的是改善农民的居住条件，提供更加舒适和安全的居住环境。
部分可销售：
新民居项目除了给居民分配一部分房屋外，其他房屋可以对外销售，并在房地产主管部门办理产权登记。
产权限制：
虽然新民居可以办理房屋产权证，但由于其土地性质为集体土地，因此不能办理土地证，其产权也受到一定限制。
总的来说，新民居房是一种在集体土地上建设、经过官方批准、旨在改善农村居住条件的新型住宅形式，具有一定的产权，但与小产权房不同的是，其土地性质和产权登记方面存在一定的限制。
