二手房交易中涉及的税费主要包括以下几种：
契税
买方缴纳，根据购房套数和房屋面积有所不同。
对于首套房，90平方米以下按总价1%征收，90平方米以上则为1.5%。
二套房则有所调整，90平方米以下契税为1%，而90平方米以上则提高至2%。
三套及以上房产或非住宅类房产，契税统一为3%。
增值税
卖方缴纳，根据最新政策，若房产证不满2年，则需缴纳5.33%的增值税；若满2年，则可免征此税项。
个人所得税
卖方缴纳，个人所得税的缴纳也依据房产证持有年限和是否为唯一住房来判定。
若房产证不满2年，需缴纳1%的个人所得税；即使满2年，若非“满五唯一”，则同样需缴纳1%的税。
但“满五唯一”的房产则可免征。
印花税
买卖双方各承担一半，按照成交金额的0.05%计征，但自2009年至今暂免。
土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
不动产登记费
费用相对固定，通常在几百元以内。
交易服务费、权属登记费和取证费
这些费用通常由买方承担，具体标准因地区和房屋性质而异。
中介费
如果交易通过中介进行，中介费一般由买卖双方共同承担，费率通常在2%-3%之间。
建议：
在进行二手房交易时，买卖双方应仔细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化交易成本。
对于“满五唯一”的房产，卖方可以享受个人所得税的免征政策，应充分利用这一优惠。
若房屋持有时间不足2年，卖方需缴纳较高的增值税，应评估是否通过降价等方式减轻税负。
