房产销售需要具备以下资质和条件：
企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
五证齐全
国有土地使用证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程开工证
商品房销售许可证
其他相关证件
对于外销商品房预售，还需取得“市商品房外销预售许可证”。
房地产销售还需要具备名称、组织机构、固定经营场所、符合规定的注册资本、专业技术人员，及法律、行政法规规定的其他条件。
质量保证金和说明书
实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，确保销售住宅的质量责任。
企业资质等级
根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业需要申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。资质等级分为一、二、三、四级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。
其他要求和条件
近三年房屋建筑面积累计竣工三十万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续五年建筑工程质量合格率达百分之百。
上一年房屋建筑施工面积十五万平方米以上，或者完成于此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于四十人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于二十人，持有资格证书的专职会计人员不少于四人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
未发生过重大工程质量事故。
建议：
房产销售人员在从事销售活动时，务必确保所代表的房地产开发企业具备上述所有资质和条件，以保障交易的合法性和购房者的权益。
购房者也应仔细查验相关证件和资质，确保购买到合法、可靠的房产。
