办理按揭房子需要准备以下手续和材料：
身份证明材料
借款人及共同借款人的身份证、户口本，以证明身份及户籍信息。
婚姻状况证明
结婚证（已婚人士）、离婚证（离异人士）等，用于明确婚姻状态。
收入证明材料
工资流水（一般是近半年或一年银行账户工资发放记录）。
工作单位开具的收入证明，包括工作岗位、收入金额等内容。
购房合同
购房合同是申请贷款的基础文件，明确了房屋的基本信息、价格、付款方式等诸多重要事项。
首付款收据或发票
证实借款人已经支付了部分购房款。
个人征信报告
银行通过这份材料了解借款人的信用状况，评估贷款风险。
其他资产证明 （如有）：
例如房产证（如果有其他房产）、车辆行驶证等，这些可以辅助证明个人资产实力，有利于贷款审批。
与开发商签订购房合同
审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
付首付款并保存收据
需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
带齐相关原件及复印件到银行
包括首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等。
贷款审批
银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。
办理房屋抵押登记
购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证。
开立还贷账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
银行支付贷款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
办理保险
借款人需要办理抵押房屋的保险。
提供其他可能需要的材料
根据不同银行和贷款产品的要求，可能还需要提供其他材料，如企业经营佐证材料、财产共有人抵押承诺书等。
建议：
在办理按揭贷款前，建议先咨询具体贷款银行，了解详细的贷款条件和所需材料，以确保流程顺利进行。
