首付买房的程序主要包括以下几个步骤：
看房与了解信息
购房者需要查看房屋的“五证两书”，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
实地考察房屋，包括看沙盘、户型图、样板间或现房，以了解房屋的实际情况。
签订认购书
购房者填写个人信息，签订认购书，并支付定金，保存收据。认购书内容通常包括房屋基本情况、价格计算方式、签署契约的时限规定和付款方式等。
签订正式购房合同
双方就《商品房购房合同》条款进行协商，签字确认并盖章，支付首付款或全款，并保存发票。签约时需要携带定金收据、身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证和结婚证原件）、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件和私章。
注意将房款支付到商品房预售资金监管账户，而不是直接交给开发商或中介。
办理贷款手续
购房者向银行提交贷款申请材料，等待审批结果和放贷。贷款买房需要满足的条件包括当事人有稳定收入、能够还本付息、信用状况良好等。
缴纳税费与办理产权证
根据国家规定支付相应的税费，如契税、个人所得税等。
办理房产所有权转移手续，获得《不动产权证书》。
后续登记手续
完成上述步骤后，购房者还需要办理其他相关手续，如房屋抵押登记等。
建议
提前规划：购房者应提前2-3年开始准备首付资金，合理规划个人财务，确保资金来源合规。
审查合同：在签订正式购房合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于交房日期、质量保证、违约责任等方面的规定，确保合同内容公平合理。
选择信誉良好的开发商：购买新房时，选择有良好信誉和口碑的开发商，以减少后期纠纷的风险。
准备充分材料：在签订认购书和正式购房合同前，准备好所有必需的材料，确保流程顺利进行。
