承租商铺时，您需要注意以下几个方面：核实出租者的身份信息确认商铺的真正拥有者，查看对方的产权证和身份证。如果出租者是法人，则需要提供营业执照、法人身份证及产权证。核查信息无误后，方可签约。租赁的押金押金是用于承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额。租赁期满，如果承租人不偿还租赁债务，出租人有

小产权房是指 占用集体用地或耕地违法建设的房屋，这类房屋没有经过国家相关部门的审批，不具备国家认可的正式产权。小产权房主要有以下几种情况：占用集体用地或耕地违法建设的房屋：这类房屋没有依法取得土地使用权和房屋所有权证，建设过程中未缴纳土地出让金等费用，其产权证通常由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部

首付买房的程序主要包括以下几个步骤：看房与了解信息购房者需要查看房屋的“五证两书”，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。实地考察房屋，包括看沙盘、户型图、样板间或现房，以了解

租房公司可能存在的问题包括：虚假宣传：一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕客户，广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，导致消费者购房与看房不实。订立霸王合同：一些中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不

购买第一套房时，购房者需要交纳的税费主要包括以下几项：契税契税的税率一般为房屋成交价的1%至3%，具体税率根据房屋面积和是否为购买者的首套房而有所不同。对于建筑面积在120平方米以内的普通住宅，购房者可以减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；若面积超过120平方米，则需缴纳成交价4%的契税。购买

房屋震裂的赔偿时间并没有一个固定的标准，它 取决于多个因素，包括房屋震裂的原因、是否在保修期内、是否有第三方侵权行为等。以下是一些可能适用的赔偿时间和标准：保修期内如果房屋震裂发生在保修期内（通常为3年），则开发商应当承担修复责任，并赔偿因修复造成的损失。第三方侵权行为如果房屋震裂是由他人侵权行为（

买房之后的过户流程如下：申请过户：买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门将查验相关证件并审查产权，对符合上市条件的房屋将准予办理过户手续。缴纳税费：根据交易房屋的性质，税费构成较为复杂，需按规定缴纳。例如，房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。办理产权转移过户手续：交易双方在房

购买商铺时，买方需要准备以下证件和材料：开发商的合法资质证书《企业法人营业执照》《房地产开发企业资质证书》土地使用权证证明单位或个人有权使用国有土地的法律凭证建设工程相关证件《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》对于期房预售，还需取得《商品房预售许可证》房屋所有权证或房屋产权证证明房屋所有权的

新房契税的缴纳时间主要依据当地政府的具体规定，但大体上可以总结如下：交房前或合同签订后10天内：某些地方可能要求购房者在交房之前或合同签订后的10天内完成契税的缴纳。房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时：对于期房，契税通常被安排在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证的时候进行缴纳。备案日期后9

费权说法｜女子购婚房买到“凶宅”楼栋，一审获赔50万，什么是“凶宅”？央广网北京4月10日消息(记者费权 实习记者赵文敏)近日，据媒体报道，2023年9月，一女子在北京购置了一套售价708万元的婚房。购房前，她多次向北京某房产中介强调绝不考虑有凶宅的楼栋。然而，在支付了20万元定金和14万余元居间费