沈阳房价上涨的原因可以从多个方面进行分析：
房价基数小：
沈阳的房价基数相对较小，这使得房价上涨的幅度相对较大。当基数较小时，即使是小幅度的增长也会显得较为显著。
政策支持：
沈阳的政策倾向于支持房地产行业，这促进了房地产行业的发展，从而带动了楼市的繁荣。特别是在金九银十等楼市旺季，房价上涨更为明显。
供需关系：
沈阳作为一线城市的外来人口净流入地，商品房的供需结构始终供不应求。去年市场行情不佳，商品房产能不足，进一步加剧了需求，推动了房价上涨。
外地人购房：
外地人在沈阳购房的比例不断上升，这也推高了房价。许多外地人选择回沈阳购房，或者选择在沈阳投资置业，增加了房地产市场的需求。
教育资源：
沈阳拥有较好的教育资源，许多家长为了孩子能接受更好的教育而选择在沈阳购买学区房，这也带动了房价的上涨。
土地成本：
土地价格的上涨也是推动房价上涨的一个重要因素。近年来，沈阳的土地溢价与价格不断刷新，开发商为了达到盈利效果，开盘价格通常较高。
市场乐观预期：
开发商和购房者对未来楼市的预期较为乐观，许多开发商看好未来房价的上涨空间，购房者也愿意在当前市场环境下购房。
人口增长：
沈阳市常住人口的增加意味着潜在置业需求的扩大，这为房地产市场带来了新的活力，从而支撑了房价的上涨。
综合以上因素，沈阳房价的上涨是多种因素共同作用的结果。未来房价的走势将继续受到政策、供需关系、人口增长等因素的影响。
