买商铺时，产权年限主要取决于商铺的类型和用途：纯商业或金融业的商铺：产权年限为 50年。写字楼下的商铺：产权年限为 50年。住宅楼下的商铺：产权年限与住宅产权一样，为 70年。工业厂房的商铺：产权年限为 40年。此外，对于商业用地，其土地使用权期限一般为 40年，而商住综合用地的产权年限则为 50年

开业率可以通过以下两种方法计算：按品牌数量计算开业率 = 实际开业商铺数 / 商铺总数按面积计算开业率 = ∑实际开业商铺面积 / 商铺总面积此外，如果需要考虑已签约但未正式开业的铺位，也可以将这部分铺位的面积计入已开业面积中。 注意事项：在实际操作中，可以根据具体情况选择合适的计算口径（品牌数量或

商铺的用途限制主要包括以下几点：环保要求：买受人使用商铺过程中必须遵守国家有关环境保护的法律规定，对可能产生污染的经营行为进行限制或制止，如排油烟、排油污、排地面污水、噪音、嗅气、强光、重大环境污染、产生不良社会风气或经营危险产品等。经营种类限制：买受人不得自行或出租用于经营以下范围：餐饮（原带有排

商铺转让需要注意以下手续：签订买卖合同双方需签订正式的买卖合同，明确商铺的成交价格、交易方式以及相应的权利和义务。提交过户材料双方需携带必要的文件及相关资料前往房管部门进行过户手续，包括申请书、身份证明、产权证书等。缴纳税费转让双方需根据房管部门的要求缴纳相关税费，并确保法律程序的顺利完成。确认缴费

合伙购买商铺是一个涉及多方权益的重要经济活动，以下是一些基本的步骤和建议，以确保合伙购买的顺利进行和避免未来的纠纷：明确合伙目的和方式合伙双方应明确购买商铺的目的，即共同投资并通过合作获利。确定合伙方式，比如三方共同出资购买商铺，并按照出资比例共同投资。签订合伙协议合伙双方需签订详细的合伙协议，协议

在珠海，您可以选择以下几种地方存储港币：拱北口岸地下商场：这里有一些小商铺接受港币，但兑换率可能低于银行，您可能会吃点亏。拱北地下商城：商铺收港币，但以澳门币为主。珠海的商业银行：您可以直接到银行柜台存储港币，需要携带身份证原件，且最少换取币值为100元，零用钱不予换取。建议您根据个人需求和便利性选