“三证一书”是指 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证和建设项目选址意见书。具体来说：建设用地规划许可证：由城市规划行政主管部门依法核发，确认有关建设工程符合城市规划要求。建设工程规划许可证：也是由城市规划行政主管部门依法核发，确认建设工程符合城市规划要求。乡村建设规划许可证：

房屋建设需要向住房和城乡建设部门申请。具体步骤如下：项目申报审批：首先到发展改革委员会进行项目申报审批。用地和建设项目许可证：然后到规划部门申请用地和建设项目许可证。用地申请：接着到国土局申请用地。施工许可证：最后到建设局申报建设项目施工许可证。此外，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理