安置房是一种 保障性住房，其性质主要体现在以下几个方面：
政府主导 ：安置房的建设通常由政府主导或委托开发商进行，目的是妥善安置因城市建设、土地开发等原因而被拆迁的居民，保障他们的居住权益。土地性质
国有划拨土地：
部分安置房的土地性质为国有划拨土地，这意味着在买卖时需要缴纳土地出让金，将土地性质转为国有出让土地后，才能进行正常的交易。
国有出让土地：有些安置房的土地性质为国有出让土地，这类房子可以正常办理房产证，买卖和贷款没有任何限制，和市场上的商品房一样。
集体土地：在一些情况下，安置房的土地性质为集体土地，这类房子不能办理房产证，也不能贷款，无法在市场上交易，买了之后很难转手。
产权性质
完全产权房：国有出让土地的安置房可以办理完全产权，享有与商品房同等的权利，包括买卖、贷款等。
有限产权房：国有划拨土地的安置房需要缴纳土地出让金后办理房产证，其产权性质相对有限，但仍可以进行买卖和贷款，只是流程相对复杂。
小产权房：集体土地上的安置房，由于土地性质为集体土地宅基地，属于小产权房，不允许上市交易，只能在集体组织内交易。
交易限制
有限制交易：某些安置房在一定期限内受到交易限制，例如5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。
无独立房产证：大部分安置房没有独立的房产证，只能在取得产权证后才可以进行交易，且可能需要支付额外的土地出让金。
综上所述，安置房是一种具有社会保障性质的住房，其性质和交易条件因土地性质和产权安排的不同而有所差异。购买安置房前，应充分了解其土地性质和产权情况，以避免未来遇到不必要的法律和经济问题。
