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买首套房交什么税

购买第一套房时,购房者需要交纳的税费主要包括以下几项:

契税

契税的税率一般为房屋成交价的1%至3%,具体税率根据房屋面积和是否为购买者的首套房而有所不同。

对于建筑面积在120平方米以内的普通住宅,购房者可以减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;若面积超过120平方米,则需缴纳成交价4%的契税。

购买1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。

个人所得税

个人所得税一般由卖方缴纳,但在某些情况下,如房产证未满5年或卖方名下有多套房产,也可能由买方缴纳。

房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产的情况下,免征个人所得税。

其他情况下,个人所得税按照房屋转让的差额的20%征收,或者按照房屋成交价的1%征收。

印花税

买卖合同印花税按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

增值税

房产证未满2年的情况下,差价需要缴纳5.6%的增值税。

房产证满2年的普通住宅免征增值税。

交易费和测绘费

交易费根据房屋面积不同而有所差异,一般按照房屋成交价的0.1%至0.5%收取。

测绘费则按照每建筑平方米0.12元收取。

权属登记费和取证费

权属登记费和取证费一般合计为80元/套住宅。

维修基金

维修基金按照建筑面积乘以一定金额收取,具体金额各地有所不同,但大致在房屋总价的2%至3%之间。

物业管理费

物业管理费在房屋交房后支付,具体费用标准按各地物价部门的规定执行。

建议在购房前详细咨询当地税务部门或相关机构,以获取最准确的税费信息,因为不同地区可能有不同的税率和附加费用。

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