自置和按揭是两种不同的购房方式：自置定义：自置是指一次性结清所有房款，没有向银行按揭的房屋。购房者使用自己的资金来支付房款，不涉及银行贷款。特点：自置房的所有权完全归购房者所有，无需承担银行贷款的利息和还款压力。购房者可以享有房产的全部使用权和处置权。按揭定义：按揭是指购房者通过向银行贷款购买房屋，

订房后办理按揭的时间主要依据购房合同中的约定。虽然法律上没有明文规定办理按揭的具体时间，但通常有以下几种情况：一个月内：很多情况下，办理按揭的时间是在签订购房合同后一个月内。具体时间可能需要双方进行协商处理，因为办理按揭的时间并没有明文的法律规定，而是由购房者和房屋出售人在房屋买卖合同或预售合同中自

无法办理房本的原因可能涉及多个方面，以下是一些常见的原因及解决方案：开发商资质问题原因：开发商资质不全，如缺少必要的证件或存在违规操作，导致房子无法通过相关部门的验收。影响：业主可能面临房屋被查封、产权不清等风险。解决方案：购房前仔细核查开发商资质，确保五证齐全。购房后发现问题应及时向相关部门举报并

房产预现金，也称为 房地产预售资金或 房屋预售款，是指 房地产开发企业在房子建好之前进行预售时，购房者会按照房屋买卖合同的约定进行房屋购房款的提前支付。这种提前支付的款项包括定金、认筹款、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款和住房公积金贷款等。具体来说，购房定金是在购房合同正式订立或履行行为实

买房子返佣金是指 开发商为了促进销售，将本应支付给中介渠道的佣金的一部分返还给购房者。具体操作方式如下：佣金分配 ：开发商在销售房屋时，通常会支付一定比例的佣金给中介渠道。例如，如果开发商给中介的佣金是千分之六，那么客户第一次到访由中介带去的，佣金中的千分之三可能直接给售楼处的销售顾问，剩下的千分之

买房后，购房者通常会拿到以下证件：《国有土地使用证》：证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《房屋所有权证》：购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。《不动产权属登记证明》：在不动产登记制度实施后，新发生的房屋买卖交易不再由房管

买新房后给钥匙的时间主要 取决于买卖双方的约定以及房屋的具体类型（现房或期房）。以下是几种常见情况：现房如果购房者选择一次性付款，通常在交清房款后3-5天内可以拿到钥匙。如果购房者选择贷款购房，则需要等待银行放款，通常在贷款发放后，购房者可以拿到钥匙。贷款发放时间可能会延迟到第二个月，因此实际拿到钥

能网签的房子说明 该房子的产权是完整的，并且交易过程透明化。具体来说，能网签的房子具有以下特点和意义：产权完整性：能网签的房子意味着其产权清晰，无任何争议或纠纷，购房者可以放心购买。信息可查询：购房者可以随时在网上查询到该房产的相关信息，确保了信息的公开和透明。交易透明化：网签使得交易过程更加透明，

首付买房的程序主要包括以下几个步骤：看房与了解信息购房者需要查看房屋的“五证两书”，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。实地考察房屋，包括看沙盘、户型图、样板间或现房，以了解

摇号后选房的时间主要 取决于楼盘的房源量和购房者的数量，以及房管局审核的速度。以下是一些具体的时间安排：摇号完成后十天左右经过房管局审核，审核通过后即可进行选房。摇号结果公示后摇号结果通常在2-4周内公布，公示期限一般为15天。公示无异议或异议不成立后，购房资格获批，随后开始选房。选房时间安排选房时